【概要】2021年11月17日，上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，成交总价为50.9亿元。该地块规划为办公楼，位于长宁天山古北核心，为15号线娄山关路“地铁上盖”，东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路。该地块出让面积3.56公顷，建筑面积16.34万平方米，成交价509000.00万元，成交楼面单价31160.09元/平方米。

【资格】1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让，也不得采用委托或信托方式举牌。5、意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、交易条件

转让价格41651.275352万元，一次性付款，保证金12495万元。

二、公司简介

企业名称：上海长际房地产开发有限公司

注册地(地址)：上海市长宁区威宁路470号1342室

法定代表人：陈志超

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2021-12-08

注册资本：247,500.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有参股企业

公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资）

经营规模：中型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310105MA7D7YTU2X

经营范围：许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;房地产经纪;物业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

原股东是否放弃优先受让权：有人不放弃

三、土地开发项目

1、购地信息

2021年11月17日，上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，成交总价为50.9亿元。

该地块规划为办公楼，位于长宁天山古北核心，为15号线娄山关路“地铁上盖”，东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路。

长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块

地块公告号：202110201

所属区县：长宁区

规划用途：办公楼

出让面积：3.56（公顷）

建筑面积：16.34（万平方米）

起始价：509000.00（万元）

起始楼面单价：31160.09（元/平方米）

成交价：509000.00（万元）

成交楼面单价：31160.09（元/平方米）

溢价率：0.00（%）

竞得人：上海长羿房地产开发经营有限公司，上海长鹂企业发展有限公司

对于付款，出让方要求，签订出让合同之日起12个工作日内，竞得人需要支付土地出让价款的55%；签订出让合同之日起249个工作日内，支付土地出让价款的25%。

出让方对地块的未来业态有明确的要求，该项目与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。结合地块设置不少于15000平方米的商业，其中包括1200平方米社区商业。可结合地铁交通地下设置。

对于引入行业，出让方建议，该项目着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。出让文件显示，该地块建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%，引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。

2、投资备案证明

根据《上海市外商投资项目备案证明》（上海代码：
310105MA7D7YTU220225E3101001，国家代码：2202-310105-04-05-145528），“本项目位于长宁区天山路街道，拟建255216平方米商务办公楼，其中地上建筑面积167516平方米，计容面积163350平方米，为限高100米的办公楼；地下建筑面积87700平方米，拟设置三层地库，配置商业、停车库、社区服务设施、配套设施等功能，总投资825000万元。该项目涉及总用地面积:35587.50(平方米),总建筑面积:255216.00(平方米) ”

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

（一）其他披露内容

1、本项目挂牌价格由上海长际房地产开发有限公司7.5%股权及转让方对标的公司21603.75万元债权金额组成，合计挂牌价格41651.275352万元。其中，上海长际房地产开发有限公司7.5%股权对应转让底价为人民币20047.525352万元，债权为21603.75万元。 如果本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。

2、本次股权转让标的企业原股东上海长羿房地产开发经营有限公司未放弃优先购买权。未放弃优先受让权的股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先受让权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先受让权的，视为放弃受让、放弃行使优先受让权。

3、由于标的企业系2021年12月成立，无法提供2021年、2022年度审计报告。

（二）重大债权债务事项

1、截止评估基准日2022年11月30日，该公司其他应付款中和股东的往来情况如下表：

（三）提示提醒等内容

1、评估报告中特别事项说明：

1)、至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产无抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。

2)根据该公司股东上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司与深圳啦啦管理服务咨询有限公司（简称“货拉拉”）签订的《框架协议》及相关资料，项目公司——上海长际房地产开发有限公司将向“货拉拉”出售计容建筑面积为25000平方米的整幢办公楼以及相应比例（按计容面积计算）的地下商业、车位及附属设施，交易价格以项目竣工后实际结算的开发成本为准。本次对项目开发成本采用假设开发法评估时考虑了上述情况对项目未来净现金流的影响。

（四）管理层拟参与受让意向

否

七、项目图片

长江商报消息 ●长江商报记者 蔡嘉

上市券商首份2022年度报告出炉。

2月27日晚间，方正证券（601901.SH）发布年报。2022年公司实现营业收入77.77亿元，同比减少9.79%；归属于上市公司股东的净利润（净利润，下同）为21.48亿元，同比增长17.88%，达到自2018年以来最好业绩水平。

长江商报记者注意到，在券商业绩整体低迷的2022年，方正证券实现逆市提升，实属不易。

年报显示，2022年方正证券的财富管理、投资与交易、资产管理、投资银行四大业务板块分别实现营收54.45亿元、8.74亿元、7.87亿元、5.35亿元，同比变动-14.99%、-26.34%、20.26%、21.19%。其中，仅资管业务营业利润率增长，其余三大业务板块营业利润率均有不同程度下滑。

值得关注的是，2022年，困扰方正证券多年的股权问题终于厘清，中国平安实现对方正证券的间接控制。同时，全国社保基金会、中国信达等成为公司重要股东。而下一步，中国平安全面接管下的方正证券或将开始解决与平安证券的同业竞争问题。

在2月28日方正证券业绩说明会中，公司高管表示，对于同业竞争问题，方正证券会与各方一起，严格依照金融监管部门的规定、指引，开展相关工作。

四大业务板块收入两增两降

在券商业绩整体低迷的2022年，方正证券实现逆市提升。

日前，方正证券发布A股上市券商首份2022年年报。2022年，公司实现营业收入77.77亿元，同比下降9.79%；净利润21.48亿元，同比增长17.88%，创6年新高。

截至2022年末，方正证券总资产1816.12亿元，同比增长5.21%；财务杠杆倍数为2.93；净资产438.76亿元，同比增长4.11%。

事实上，受多重因素影响，2022年证券市场活跃度下降，A股全年成交额减少，主要指数全年跌幅均超15%，致使证券行业业绩普遍低迷。

根据中国证券业协会数据，2022年前三季度，140家证券公司共实现营业收入3042.42亿元，同比下降16.95%；实现净利润1167.63亿元，同比下降18.90%。

年报显示，财富管理为方正证券最大的营收入来源，当期该业务实现营收54.45亿元，同比减少14.99%。同期，投资与交易、资产管理、投资银行的营收分别为8.74亿元、7.87亿元、5.35亿元，同比变动-26.34%、20.26%、21.19%。

但从利润率来看，2022年方正证券财富管理、投资与交易、资产管理三大板块的营业利润率分别为32.43%、58.19%、35.35%，同比变动-2.71、-11.17、6.86个百分点。而投行业务的营业利润率为-21.51%，且同比减少20.22个百分点。

细化到各板块，方正证券的财富管理板块中，2022年公司代理买卖证券业务、机构经纪业务、信用业务、两融业务、代销金融产品、期货业务分别实现收入23.76亿元、4.62亿元、1.25亿元、22.53亿元、2.6亿元、6.09亿元。

长江商报记者注意到，由于去年权益市场波动较大，自营业务成为影响证券公司业绩表现的重要因素。年报显示，2022年方正证券在股票市场下跌、系统性和结构性投资机会缺乏的情况下，公司适时大幅降低A股投资仓位，调整投资品种，较好地防御了市场风险，亏损控制在0.62亿元。同时，公司固定收益投资实现收入10.99亿元，同比增长51.75%，收益率达13%。

报告期内，方正证券债券销售交易实现业务收入6606.8万元，同比增长73.63%，股票销售交易实现业务收入3195.74万元，业务规模达82亿元。

在资管业务方面，2022年方正证券的证券资产管理业务实现净收入2.26亿元。旗下私募基金中，方正和生投资实现营业收入3.29亿元，同比增长28.06%；净利润2.09亿元，同比增长52.63%。公募基金中，方正富邦基金实现营业收入2.55亿元，同比增长41.27%。

此外，在投资银行板块，2022年方正证券承销保荐完成股权承销金额合计70.89亿元，行业排名为30名，较上年提升25名。

股权结构理顺

经营业绩的全面提升，与方正证券股权关系的厘清不无关系。

2020年2月，方正证券原控股股东方正集团被法院裁定重整，此后方正集团及其一致行动人方正产控持有23.63亿股公司股份全部转入新方正集团。2022年12月，中国证监会核准新方正集团成为方正证券主要股东，对其依法受让公司23.63亿股股份无异议。当月，新方正集团完成上述受让股份的过户登记，其持股数量占公司总股本的28.71%，成为公司控股股东。

由于中国平安通过其控股子公司平安人寿设立的新方正（北京）企业管理发展有限公司持有新方正集团66.507%的股权，以此中国平安实现对方正证券的间接控制。

除此之外，2022年5月，法院裁定将政泉控股持有的10.9亿股方正证券股份予以追缴、没收，过户至财政部指定的受让方名下，财政部指定社保基金会为受让方。2022年9月，中国证监会核准社保基金会成为公司主要股东。2022年11月4日，社保基金会完成上述10.9亿股股份的过户登记，占公司总股本的13.24%，成为方正证券主要股东。

截至2022年末，新方正集团、社保基金会、中国信达、中金公司、中央汇金分别持有方正证券28.71%、13.24%、8.62%、1.69%、1.65%股份。

不过，中国平安入主之后，方正证券与平安证券的同业竞争问题再次成为市场关注焦点。在2月28日方正证券召开的业绩说明会中，方正证券董事长施华做出回应，对于同业竞争问题，方正证券会与各方一起，严格依照金融监管部门的规定、指引，开展相关工作。

“不管在何种情况下，相信中国平安、社保基金理事会、中国信达等股东方和投资人会在科技、管理、生态等方面对方正证券进行全面赋能，快速提升公司的市场竞争力。”施华表示。

视觉中国图

上一篇：国际板概念股龙头(国际板块概念股)

下一篇：农业股票可以买吗(农业股票行情走势)