积极拿地土储充沛，聚焦浙杭稳步开拓。截至2021上半年末，公司新增土地储备面积94万平方米，累计土地储备面积617万平方米；新增土储计容建面234万平方米，累计土储计容建面803万平方米。公司土地储备可售货值约2780亿元，从区域分布看，上半年杭州区域业绩贡献最大，占比67%；浙江非杭州区域和浙江省外土储可售货值销售占比分别为16%和17%，省外较上年同期上升23pp，深耕布局依旧显著，但区域销售更加均衡。

近5日资金流向一览见下表：

根据收购路径，阳光城集团浙江置业有限公司（下称“浙江阳光城”）收购中融国际信托有限公司持有的目标公司100%股权及相应债权。浙江阳光城将收购的上述股权及债权转让给缤慕公司，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付收购价款，缤慕公司付款后，缤慕公司的代付款即视为缤慕公司支付给浙江阳光城的收购价款，浙江阳光城同意目标公司股权由中融国际信托有限公司直接变更至滨慕公司，缤慕公司因此取得目标公司100%股权及对目标公司享有相应债权。

投资要点

4月29日晚间，滨江集团(002244)发布2021年年报，公司去年实现营业收入379亿元，同比增长32%；归属于上市公司股东的净利润30亿元，同比增长30%；基本每股收益0.97元；拟每10股派2.26元现金红利（含税）。

作为国内房企的新锐，滨江集团的房地产项目主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。数据显示，滨江集团去年全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位。截止2021年末，公司尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供了保障。

报告期内，滨江集团新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场，实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。去年，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元。

年报显示，近年来滨江集团的综合融资成本呈现下降趋势，2017年-2020年，分别为6%、5.8%、5.6%和5.2%。截止报告期末，公司平均融资成本更是降至4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，反映了市场对滨江集团认可。

除了房产开发，滨江集团其他业务稳步推进。截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。

公告显示，此次收购交易对价本金总金额为56.32亿元。其中，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付的收购价款为33.04亿元及利息/投资收益，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿借款合计23.28亿元。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

格隆汇10月22日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2021年10月22日，公司参股公司湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司以19.75亿元竞得湖州市吴兴区太湖湾单元(TH-08-02)长东未来社区地块的国有建设用地使用权，出让面积199,902平方米，土地用途商住用地，2≤容积率≤2.2，公司权益比例达30%。

近5日资金流向一览见下表：

该股主要指标及行业内排名如下：

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