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文章详情介绍：

• 1,散户必学的短线操作——短线波段法，你可以不用，但必须得会！
• 2,青岛已无刚需房 还是刚需已变样？

散户必学的短线操作——短线波段法，你可以不用，但必须得会！

炒股，如果连最基础的短线操作都不会，那你在股市永远都进步不了。为什么这么说？作为股市中投资者使用最多的操作，它的优点非常明显，仓位灵活、交易迅速、紧跟热点等，但想学好短线操作，也不是那么容易的，这里老周整理了一些短线操作经验，希望可以帮你更快熟悉短线的要点。

1.首先要知道什么是短线操作，短线操作一般是针对短期的行情变化来进行市场交易，短线操作追逐市场热点为核心，通过快进快出的操盘手法，根据盘面的变化及时调整仓量的大小和题材的方向，操作重点突出一个“快”字。

2.短线操作的意义在于，紧跟市场热门题材和龙头。个股如果不属于热门题材和龙头的话,那么大概率都将处于调整和下跌的趋势,而短线高手就是能够通过自己成熟的短线技巧在短时间内实现最大huo利。

3.短线波段操作的最大的好处在于,可以最大限度降低大盘向下调整的风险，而任何长线投资者在面临大盘出现巨大跌幅时,前期的ying利将被蚕食殆尽，而用短线波段操作的方法,就可以很好的降低这种风险。

4.关于短线操作最值得注意和最容易被忽视的点。如果一只股票的向上拉升的势头突然消失,加上交易额出现极致放量,这个时候，千万不要管他消息面和基本面到底怎样,你需要做一件事情，就是清仓。　　

5.追涨要趁早,杀跌要尽快。正常来说,每一个个股的启动,都会有向上拉升的潜力,当确定了个股即将突破拉升时,必须果断出击,而且这个出击的时机必须是在拉升初期,否则将很可能给庄家抬轿子。

如果在上车后,股价不涨反跌,那么也不要有任何犹豫，要敢于承认自己的判断错误，这个时候就应该及时离场。这是短线操作中必须学会的,也是最重要的基本功。

好了，以上就是老周分享的一些短线操作经验，喜欢的朋友或者觉得老周分享的有用的话，点赞加关注，随便收藏一波，老周会继续更新其他干货技巧，我们下期见。

青岛已无刚需房 还是刚需已变样？

刚需曾经是楼市的支撑，户型都有9070的政策，小户型也是项目中最靓的仔。但是随着市场的发展，户型在变大，价格在变高，似乎我们认为的刚需房越来越少。其中有房价高企的无奈，也有居住升级的必然。自从2016年那一场史无前例的狂市后，“怀念刚需”的念头就愈发强烈。多年的担心，也慢慢变成了一个无法否认的现实：青岛已经没有过去常挂在嘴边的所谓“刚需盘”了。

那么，在过去很长一段时间内，青岛人对刚需盘的定义是什么呢？如果仅从售价看，主城核心区域控制在2万以下，偏远区域及卫星城控制在1万以下。曾经被买房人长期接受并默认是作为二线城市的比较合理的价格。

所以今天，暂且抛开青岛城市能级发展不谈，也能充分理解很多房企在前期、建安、财务、税费等成本上的“适度上涨”。单从近年部分项目拿地“面粉”的角度来看“满城都是高溢价”。我们的青岛，还能有刚需房吗？

很多年前，青岛这座城市对于囊中羞涩的广大刚需人群来说，还是很友好的。记得那时候的青岛楼市，勤勤恳恳，说一句是一句。如果开发商的品牌力差了点，或者没有学区支撑，即使靠着地铁站，也大多主动“放低身段”，以价换量。

这样的案例数不胜数。举个最典型的例子：位于市北区的新都心，地铁3号线双山站旁的万科城，相信大家应该不陌生。它在2013年的入市价格是1.0-1.2万/平米。彼时，隔壁的竞品中城嘉惠开盘均价则在0.8-1.0万/平米。

两盘之间2K-3K/平米的价差，体现出来的是楼盘档次与客群定位的差异化。

在那时候的青岛人眼中，中城嘉汇就是市北区最具代表性的刚需盘，市北的地市南的房，开盘16800嫌贵，后来22000抢不上。万科城则是不折不扣的改善盘、品质盘，到哪都是价格天花板，至今错埠岭的万科蓝山要价40000，甚至胜过市南。大家完全可以根据自身购买力，各取所需。从此刚需与改善比邻而居，各自安好。

之后，随着市北区城市化的能级不断提高，以及青岛各大板块在承接外来人口导入上开始细分。市北区在短短数年后进化为一个清一色改善+高端改善+终极置业的头部板块，可以视为是大势所趋，这原本无可厚非。毕竟以往被冷落的拆迁安置的浮山后，也变成成了自然人文兼具的改善首选区域。——热点回顾：

但一个耐人寻味的现象很快出现了：越来越多的新板块，都在摩拳擦掌地想对标新都心，忽明忽暗地想模仿市北。它们每天高喊着“下一个新都心”的口号，在“看不见的手”指引下，一个个渴望着被点石成金，然后让区域内的楼盘顺理成章地获取到最高的溢价。

回首三年前，潘多拉魔盒打开的那一刻。有多少外来资本，在青岛城里到处疯狂的下注。传说中的“最后的刚需盘”，就是这样被硬生生地扼杀在摇篮中。于是，我们也都看到了：地块狭窄、年代久远且无优质物业服务的城乡结合部李沧片区，目前在售二手房源均价早已撕裂李沧天花板，达到惊人的2.8万多一平，最贵房源单价直逼3万大关。

如果说房价即一个城市的股价。那么青岛这只股票先后跟随大市波动，在16年牛市中上涨，继而在“上合峰会”刺激下炒成了概念股，把股价房价炒上了天。一个个楼盘陆续达到区域溢价顶点的，永远失去了一个最后可能出现的刚需盘。让长期钟情于青岛，且购买力有限的刚需客，在青岛边缘地带站稳脚跟的机会彻底破灭。如果时间可以重来，如果能在当时给一个小小的机会，让更多的老百姓在青岛主城区圆一个置业梦想。哪怕是一个“尚在发育”中的板块而言，又有何不可呢？

过去，很多青岛人抱怨：“青岛房价贵，是因为地价太贵。只有面粉便宜了，面包的价格才能降下来”。今天我们再回头看，事实果真是如此吗？请问：面粉都已经便宜到“令人发指”了，可为什么新房的房价还是卖得这么贵呢？如今看到这样的结果，还有多少青岛人会继续坚持“面粉便宜了，房价就一定会便宜”的观点呢？

举个生动的例子：红岛某即将开盘住宅地块去年出让的楼面地价仅有0.3万多/平米，比隔壁地王低了0.58万/平米。可是，人家现在照样卖到1.5万以上，成功地以刚需的品质卖出了改善的价格。一批又一批的刚需客只能掩面而泣，只恨自己薪水太低。——热点回顾：

如今放眼青岛全城，均价卖到1.2万胶州，1.5的胶南，1.6万的红岛&高新，1.8万的城阳，2.3万的李沧，2.5的西海岸，3.0万的市北，放言准备破4万的崂山等。一个个新价格梯队的形成，无一不是费尽心思努力溢价的结果。

“又贵，又偏”是目前青岛刚需客面临的头等难题。他们或许要花费更久的时间，才能逐渐看清楚新的事实：一，不要以为偏远的区域就一定便宜。二，不要以为地价降下来了，房子就会变得便宜。

最近一段时间楼市释放出了极大强信号！决策层再度发出警告！不仅房企拿地心态变了，就连买房人的心态也变了，投资客开始撤场...青岛楼市接下来的走向，让人摸不着头脑。与此同时，楼市2个消息，让买房人彻夜难眠：

1、银保监会释放强信号！过度依赖房地产，最终都要付出沉重代价，靠买房来投资理财的居民，最终会发现很不划算...

2、买房人心态变了！利率突然上浮！楼盘去化冷热不均！买房人边谨慎，投资客正在撤场...

银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

这预示着银保监会很可能要采取措施，严格监测流入楼市的资金，监管从严，尽量避免房地产高度金融化。另外，这一警告也不得不让人警觉，投资客可能很难再短期内赚得盆满钵满。老百姓还是要谨慎买房，房住不炒才是正道。如果存在过度投机心理，存在过高房产投资预期，未来有可能很不划算！——热点回顾:

对于投资客来说，青岛买房一般有两种选择，一种是空置，另一种则是租赁。空置要面临不能卖的问题，去年起，青岛出台了限卖政策，拿到房产证5年后才能卖，“不动产”名副其实。而租赁要面临的问题则更多，首先要有装修成本，其次还要考虑回本的时间，最后还要考虑能否满足租房人的需求，毕竟能选择地段好的为什么要选择地段差的呢？

所以如今在青岛买房，必须以自住为前提，买自己想去住的。不能图便宜，买一些有不利因素地方的房子，升值潜力小，住起来不舒服，未来也未必能卖出去。但是房价没有降下来，利率却又涨回去了？！

同时也就比较好理解近期首套房利率回归15%。青岛微楼市微信平台对9家银行进行了摸底调查。结果：青岛确实已有多家银行上调首套房贷款利率，开始实施上浮15%的贷款利率，还有分行工作人员透露，利率还会继续上浮！如果购房者在青岛购买首套房，按照上浮15%的利率5.635%计算，贷款100万分按照等额本息还款30年，那么仅是利息就要支付约107万。

信贷收缩：青岛市受央行指导调控影响，目前银行额度普遍都不高，5月底央行指导的时候个别银行甚至全面停贷了一段时间，现在还有很多待放款积压的业务，下半年利率松动几乎不大可能，并且10月份之后可能面临大多数银行断贷的可能，年底形式非常严峻。

曾经有过很多呼吁，年轻人不要急着买房，考个研读些书创造性地去工作什么的，可能比买房更重要。那些人大部分已经分到了二环内的宿舍，或者已经住上了洋房别墅。因为房价涨到现在，还在纠结买不买房的刚需小年轻，已经在房价的这条跑道上，被早下手十年或者五年的人远远甩在身后。想要跟随或者超越前人，在房价的跑道上已经没有可能。那么，就只有通过个人技能培养来实现借道超车。结果，我发现我自己的呼吁太理想化了。

对于目前的大多数刚需小年轻来说，能去考个研读写书创造性地去工作的，要么已经超越了买房的层面，不再考虑这个问题；要么有清晰的思路，不用在买不买房上纠结。这部分人，还用得着别人去提醒他们吗？但凡需要要提醒的，提醒还能有什么用吗？

所以，我还是只能退回来说：别去想环游世界独立创业那些个事了，老老实实地回到眼前的生活中来，少一些王者荣耀和吃鸡，多看一些楼市信息。在买房的事情上，请记住这样一句话：种一棵大树的最佳时间是十年前，其次是现在。

对于手上还没有房子的刚需来说，别担心房产税房价暴跌什么的，真还轮不到你。要担心房价、担心中国未来的经济形势，得有一个前提条件，那就是你得先上车。就算各种限制和征税，也要先有担心的资格，就像个税再降低也都想高收入。

先把房子买了，你才和房价涨跌有了切实的关联。尤其是现在，一大批新房销售已经出现了颓势，不再是一推盘就售罄；二手房成交的周期也在变长，主城区一些非学区房，在过去的几个月内其实价格已经停滞了。市场阶段性见顶的局面已经形成，无论接下来是回调还是震荡，对刚需来说都是可以进场挑选的时候了。

或许并不是青岛已没有“刚需房”，而是市场变化已没有了“纯刚需”。真正的年轻人毕业或创业，基本不拼爹已买不起房，“刚性首置”基本无力博取未来。生了二胎、父母养老的中年人，要换三房或买二套，其实也是“刚性改善”，支撑了市场透支了后半生。而投资渠道狭窄，不懂期货，不敢炒股，不会理财的炒房者，是否也可以叫做“刚性投资”。正是人多地少资源缺的国情，十年发展胜百年的社会，让很多东西脱节了。房地产只不过是众多问题其中一个代表，而且是最突出的代表而已……

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