借壳沙河股份(沙河股份股吧)

2023-05-11 07:16分类：股票市场阅读：

记者 | 庞宇

今日走势：深纺织A开盘报13.61元，截止10:30分，该股涨10.02%报15.15元，封上涨停板。【深纺织A今日大单净额】

涨停原因揭秘：近日，深圳市国资委公布，深圳已经制定了“1+12”深化国有企业改革系列制度文件。此外，三个月前，深圳市地铁集团董事长林茂德曾公开表示，深铁已经为入股万科方案失败做好第二手准备，现在一语成谶。由于股权分散，市值不大，深圳国资旗下的地产上市公司频频受到民营资本的围猎。在过去几年中，深天地、深国商、深鸿基、深长城等原国资房企改名易姓，成为民资手中的上市平台。目前，深圳国资控股的A股地产公司尚有5家：深投控控股的深深房和深物业，深业集团控股的沙河股份（000014），深圳市国资委直接控股的深振业和天健集团（000090）。

历史回测：根据i问财回测数据显示，深纺织A近2年涨停20次(不包含今日)，涨停后次日的平均涨跌幅是2.51%，上涨概率是60.0%。

深振业A还有一个被热炒的方面在于其所拥有的国资委改革概念。

作为一家市值只有约20亿元的房地产上市公司，沙河实业股份有限公司（沙河股份，000014.SZ）的日子越来越难以为继。

10月12日，沙河股份发布2019年前三季度业绩预告，称前三季度预计亏损1100万-1200万元，原因是报告期内结转销售收入同比减少。事实上，近年来沙河股份的业绩一直在下滑，其主营业务收到的现金也越来越少，主要原因便是本来就不多的土地储备正在逐渐减少。截至2019年6月30日，沙河股份土地储备仅约7.9万平米。

在年销售额动辄上千亿的房企阵营中，沙河股份的规模可谓“袖珍”，截至6月30日，其总资产仅约19.46亿元，净资产仅约8.68亿元。因此近年来外界多次猜想沙河股份将被借壳，但至今没有任何动向。沙河股份董秘办公室工作人员表示，借壳需要外部力量，现在只能专注于自身经营。

不过，沙河股份在大本营深圳并没有多少业务，主要收入来自原办公区的物业拆迁补偿。沙河股份原办公区位于深圳市南山区沙河街道鹤塘小区——沙河商城，是深圳的黄金地段，该项目用地范围内所涉及的拆迁物业总面积为41345.67平米，其中包含沙河股份持有的物业面积14049.44平米，约占总拆迁面积的34%，主要是沙河菜市场综合楼一至六层。沙河股份也是该项目待拆迁区域持有面积最大的使用者。

尽管如此，该项目的开发权却并没有落入沙河股份的口袋中，而是被其控股股东——深业集团拿走，沙河股份成了被拆迁户，只能从深业集团那里得到拆迁安置补偿金。双方在2013年就签订了《搬迁补偿安置协议》，2018年深业集团又改变了部分物业的补偿方式，即沙河菜市场综合楼一层3017.39平米物业的补偿方式由原房屋补偿方式变更为货币补偿方式。评估单价为6.17万元/平米，总补偿金额为18617.2963万元。

这笔钱无意间成了沙河股份的业绩支撑。2018年沙河股份营业收入只有约3.58亿元，同比下降了约三成，而净利润却上涨了1813.42%，达到约1.46亿元。这主要就是这笔货币补偿金的功劳，2018年沙河股份全额收到上述18617.2963万元的拆迁补偿款，结转列示于其他流动资产的对应拆迁物业账面成本7098397.89元后，沙河股份2018年度因拆迁物业货币补偿确认179074565.11 元净收益。与之相比，沙河股份长沙公司实现营业收入20087万元，净利润1237万元；新乡公司实现营业收入14435万元，净利润2841万元。二者净利润加起来也不及深圳本部的四分之一。

早在2005年，沙河股份就在长沙拿地，但用地面积只有约7.27万平米，建筑面积约30.69万平米，陆陆续续仍在开发，目前开发到第四期，还有约1.67万平米的可售面积。截至6月底，四期二项目两栋主楼已封顶，处于装饰装修及室外工程施工阶段，四期一项目还在场地平整和主体建安工程招标阶段。

与此同时，沙河股份新乡公司在建世纪新城三期完工后，也将无新产品供应。记者了解到，沙河股份在新乡主要有两个项目：新乡世纪村和新乡世纪新城，二者的开发和销售均已接近尾声，一共还有约4.67万平米的可售面积。

在沙河股份布局的三个城市中，只有长沙还有约7.92万平米的土地储备可供开发，但如上所述，这个在2018年新获取的项目很难短期内获益。

基于前三个季度亏损1100万-1200万元的现状，而第四季度又不会像去年一样收获大额的拆迁补偿金，沙河股份将希望寄托于前期物业销售的结转收入。

面对这样一个总资产仅约19.46亿元、净资产仅约8.68亿元的房地产A股上市平台，外界曾多次讨论过其被借壳的可能性，但始终没有任何动作。

12月7日盘后，英飞拓发布股票交易异常波动公告表示，公司近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化；公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项。