核心观点：

迪士尼乐园

迪士尼员工，“为爱发电”

铺装的颜色与形式需要紧扣分区主题，颜色通常选择与建筑包装的同色系，纹样与建筑包装语言统一。未来主题的区域，铺装选择灰色，以规整几何形状分割地面；儿童主题的区域，铺装颜色跳跃，分割形状根据主题内容变换；欧式复古主题的区域，通常会用到石板，与建筑的材质相呼应；自然风格的区域，铺装仿照自然界地面的颜色与肌理。

迪士尼

而纵观现在的电影市场变现的一大核心法宝就是系列剧——推出热门电影续集，不但可以省下大笔的宣传费用，还能让电影IP经久不衰。像当年的《白雪公主和七个小矮人》、后来的《冰雪奇缘》这样的动画IP更加超值，因为，动画角色不会因为拍摄续集提出更高的薪资要求。

我们来看看迪士尼是如何运作IP的，又是如何赚钱的。

魔法王国是一座城堡公园，也是华特迪士尼世界的四个主题公园之一。这座城堡比原来的迪斯尼乐园更大，布局更忠实于原来的主题。灰姑娘的城堡是公园的标志性建筑，四周环绕着甘美的泻湖。当您考虑所有迪斯尼乐园时，许多旅行者发现魔法王国是魔法的顶峰。公园始终保持原始状态，气氛充满迪士尼的自豪感。

迪士尼乐园的诞生也为日后迪士尼成为娱乐传媒王国打下了坚实的基础。

为了弥补前任CEO艾斯纳犯下的错误，艾格立即展开了他的“收购战略”。

用细节搭建快乐，透露深耕中国市场的决心

说到这，咱们可以回顾一下，把迪士尼的梦想准则和信念准则放到一起看，从他们自己的创意到消费者的体验，迪士尼用了一个“宽进严出”的标准。创意萌发于梦想，所以梦想准则是宽松的、是鼓励的，迪士尼鼓励所有人，员工也好，用户也好，把自己天马行空的想法勇敢地说出来。

《疯狂动物城》电影海报

是上海迪士尼度假区开幕五周年的日子

踩着音乐拍子工作

可即便是握准了时机贩卖快乐的迪士尼，基业长青的背后也并非一帆风顺，战争为迪士尼创造了机会，同样也让华特和他的迪士尼饱受摧残。

据介绍，除了此次展出的“沪”系列概念产品外，未来还会有诸如“京”系列、“川”系列等富有地方特色的多元化概念产品诞生。

为何迪士尼可以保持行业领先60多年，是什么让迪士尼旗下的公园和员工与世界上其他的主题公园，甚至是其它的企业区别开来？是什么让迪士尼如此与众不同？

随着上海迪士尼度假区在中国本土市场生根发芽，越来越多的主题乐园品牌开始进驻中国本地市场，各大品牌不断成长。从度假区建设到日常运营，直接和间接培养了大量包括创意设计、建筑管理、旅游服务、娱乐演出等专业人才，而各行业专业团队也都会来学习、参考上海迪士尼度假区的管理模式和标准，让这里的成功经验得以持续辐射、推广。

L：听取（listen)——认知听对方的话，确定问题所在。

你可以设计、创造和建立世界上最美妙的地方，但要有人协助才能将这个梦想变为现实。绝佳体验意味着稀有、非凡、卓越和优秀。而创造这一切的是直面客户的一线员工，要想让顾客满意，首先要让员工也要满意。迪士尼通过建设企业文化打造了一个将企业内部体验转化为外部体验并传递给他人的系统，并且自身追求卓越和完美，这种精神在背后支撑着员工、产品和服务。

巴黎的华特迪士尼影城公园基本上是对好莱坞影城的诠释。它的乘车次数有限，而且足够小，可以作为半天的公园。它提供一流而独特的公园，例如料理鼠王：L'Adventure L'Aventure Totalement Toquée de Rémy 和 Crush's Coaster。

根据公告，迪士尼的首个“故事生活”社区将建在美国加利福尼亚州科切拉谷的Rancho Mirage，华特·迪士尼本人就在此拥有一个住所。

中洲控股（000042）、创兴资源（600193）：均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。

2017年，迪士尼乐园的“花栗鼠”因为被游客袭击，导致头部与支架发生碰撞，后来，该演员因为脑震荡被送往急救中心。同年，日本东京迪士尼乐园的一位“迪士尼朋友”的扮演者，因为长期穿着玩偶服装，患上了“胸廓出口综合征”。

迪士尼效应影响周边数十板块，直接及间接带动地产、旅游等几大行业发展，对上海乃至长三角地区的经济影响重大。总体来说，迪士尼乐园周边地产升值为地产开发商带来机会；迪士尼带来消费盛宴：旅游酒店、商业零售、交通运输等；产业链相关需求的提升：玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等；大规模投资及配套建设：建筑、建材等。随着 沪杭高铁、宁沪高铁、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海、南京、 苏州、杭州为中心的“1—2小时交通圈”的实现，上海迪士尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。

79%的园区工作人员表示他们为自己的工作感到骄傲。

流媒体的拼的就是内容，恰好，迪士尼最不缺的就是内容，单是现有的积蓄就足够再收割一波。

以上海迪士尼为例，在入园之前只能看到广场的喷泉与大门，进园之后只有通过抬高的地形才能看到屹立园区中心的城堡。运用的正是欲扬先抑的手法，将园区内的主景藏起来，只有真正进入园区后才见其庐山真面目。通过入口线性的行道树与城堡近处开阔的空间，强调其气势与主体地位。每个分区都与城堡连接，站在主干道上，总是能看到城堡若隐若现，即使没有地图的指引，游客也能顺利地到达乐园中心。当然这得益于规划时避免大型设备的视线遮挡，同时景观设计中注重视线的通透也非常重要。通过这种方式，又再一次向游玩其中的游客暗示其城堡的地位，强化主题形象。

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迪斯尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。上海迪士尼乐园项目自2011年4月8日正式破土动工，2013年10月17日主题乐园的地上建筑施工正式开始。项目一期投资约245亿元人民币。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，为世界第六个迪士尼乐园，也是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目。

1、迪士尼乐园将带动周边房地产增值，地产开发及相关行业直接受益商业地产身价倍增。

还有很多地产公司间接受益于迪士尼效应带来的上海经济增长及建设需求。外高桥（600648）就是其中之一，公司位于国家重点保税区上海外高桥保税区内，未来受益于航运中心的建设。公司工业房产与商业地产可租赁物业非常丰富，未来租金收入有很大增长空间。随着上海迪士尼项目的开工，该公司将从中受益。

2、上海迪士尼将设2条内部捷运线接驳，直接利好上海基建类个股。

3、交运板块直接受益于迪士尼拉动

4、食品、百货、旅游酒店等消费概念同步受益

百联股份（600827）：在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

5、传媒行业将受益于迪士尼周边合作及娱乐项目开发

美盛文化（002699）：已经获得迪士尼独家授权生产的《冰雪奇缘》中安娜和艾莎公主裙订单，需求火爆。此片全球票房增值12.15亿美元，位列全球历史票房第五位。

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