金融界9月8日消息 今日A股三大指数低开，沪指跌0.26%，报3114.23点，深成指跌0.36%，报10284.48点，创业板指跌0.46%，报2047.6点；科创50指数跌0.48%，报895.5点。贵金属、减肥药、地下管网、宠物经济、光学光电子等板块涨幅靠前，游戏、教育、数据确权、CPO概念、算力概念、采掘行业等板块跌幅靠前。

市场热门股华映科技（6天5板）高开4.14%，杭州解百（5天3板）低开3.92%，冠石科技（2板）竞价涨停。

大股东清仓减持事件受关注，我乐家居平开，昨日该股冲高回落剧震18%并跌停。

科创板低价新股中巨芯上市，高开191.9%。

今日，富时中国A50指数期货开盘跌0.44%。日经225指数低开0.2%，东证指数低开0.5%。韩国首尔综指基本持平。提醒：港交所取消今日早盘交易，沪深股通同步暂停。人民币对美元中间价报7.2150，调贬164个基点。

隔夜美股三大指数涨跌不一，道指涨0.17%，报34500.73点；纳指跌0.89%，报13748.83点；标普500指数跌0.32%，报4451.14点。欧股主要指数收盘涨跌不一。

机构观点

国盛证券指出，近期市场的调整，主要原因来自北向资金扰动和市场牛熊转换期间的信心不足。随着稳增长政策的密集出台，经济修复进程有望加速，增量资金或重回抓反弹阶段，关注量能同步放大水平。同时注册制全面落地后，其优胜劣汰机制有助于市场风格会趋于“蓝筹化”，沪指的中级行情不会缺席只会越来越深入，当前建议保持价值略大于成长的均衡配置。

方正证券表示，短线大盘有望惯性回落，但技术上回落的空间会有限，3100点附近有较强的支撑，短线惯性回落后，有望重新走出反弹走势，反弹的高度与量能成正比，我们的观点不变，大盘继续在3050点—3220点之间区间震荡运行，震荡运行的中枢点位依旧是3150点。

本文源自金融界

新街口号称“中华第一商圈”，但新街口的铁管巷地块却静静“沉睡”了11年！

铁管巷，新街口西南片一条宽不过数米的小巷，两边却串起了金鹰国际商城、友谊华联商厦、东方商城、大洋百货等南京（楼盘）一批知名商贸企业。铁管巷地块，曾是风光无限的地王，但11年间，铁管巷地块曾四易其主，始终处于“开而不发”的闲置状态，以至于业内封了个“著名闲置地王”的称号。那里长年沦为停车场用地，尘土飞扬，道路上管线凌乱，两旁排档餐饮扎堆，在黄金市口形象“刺眼”。

不过，事态在春节到来前，又有了新进展―2月16日，南京规划局官网上赫然出现这一地块的最新规划，称为推进新街口西南象限整体品质提升，对铁管巷地块做出可行性研究规划方案。

铁管巷地块原本分为5个小地块，A、C地块为凤凰置业持有的净地；B地块为现状多层住宅楼；D地块为变电站；E地块则为地铁公司捆绑用地，现已拆为净地。

最新规划拟将铁管巷道路局部北移，共将整合出三幅地块，即原有的A、B、C地块整合成014地块，规划用地性质为商办混合用地，未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店；另一部分整合为015地块，将整体保留110KV丰富路变电站；还有一幅017地块，同样为商办混合用地，未来将建不高于100米的楼幢。规划人士称，这是对这一闲置地块进行有效的资源整合。

2004年1月15日，多轮竞争后，铁管巷地块被上海（楼盘）两家公司联手以5.45亿元夺得。其中，A地块以31455元/平方米的单价，一举成为南京“地王”。当时曾雄心勃勃要打造“亚洲第一高楼”。但仅1年后，这两家公司因无力缴纳剩余的土地出让金，地块被南京市依法收回，8200万元出让金也被罚没。

2005年9月10日，铁管巷地块再次拍卖，上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元底价拿下。随后，该公司宣称要投入15亿元兴建518米的“亚洲第一高楼”。但这家公司在缴纳了5.2亿元出让金之后，一直未能实质开发，2008年下半年将项目公司75%的股权转让给了重庆（楼盘）国际信托投资公司，这家公司旗下的南京龙凤投资置业有限公司，成为地块第三任东家。2010年8月，凤凰股份（600716,股吧）以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，加上先前持有的2.5%的股份，合计持有南京龙凤77.31%的股权，成为第四任东家。

但11年来，虽几易其主，地块却始终未能得到有效开发。

事实上，规划部门曾经为新街口西南片画过“美好蓝图”:铁管巷地块开发出两幢现代气息的商务大厦，和大洋、东方商城、友华一道，聚起西南片的人气；在这些大楼之间，将开发一块2000平方米的街心绿地，改造周边道路环境，并通过地下通道连接地铁，连接对面的核心区……如此，整个新街口的环境、交通和商业形象将大大改善。只不过，“蓝图”还未实施就又“变脸”了。

值得关注的是，此前铁管巷地块中的A、C地块持有者为凤凰置业，目前整合进B地块整体成014地块打包规划后，意味着地块或将易主。而南京市规划局城中分局副局长李建波17日表示，作为新街口区域最后一块平整的用地，铁管巷地块未来还将通过土地招拍挂方式再度出让。凤凰置业相关负责人17日也表示，未来该公司将以何种方式退出A、C地块股权，尚待与政府进一步洽谈，具体细节不便透露。

目前，铁管巷地块中还存有部分亟待拆迁的房源，地块何时重新挂牌出让，还不可知。

黄金地块多年开而不发，个中原因实在扑朔迷离。耐人寻味的是，就在土地慢腾腾地倒手和荒废期间，该地块的市场价值却水涨船高。据市场人士测算，地块市值至少已经上涨了16亿元。

11年间，地块转让击鼓传花，一定程度上损伤了新街口商圈的发展活力，城市利益也难免受损。值得质疑的是，地块闲置这么多年，该地块的土地闲置费用是否收取、收取了多少，却成了谜。此次重新规划、重新拍卖，能否让地块的命运真正出现转机？且拭目以待。

不得不提的是，在南京主城区，像铁管巷地块一样命运“一波数折”的还有其它案例。鼓楼区2010年计划启动“湖南路二次提升改造工程”，引入苏宁置业进行湖南路04、05地块的前期拆迁工作，欲打造新地标“苏宁广场”。2013年8月，南京市规划局网站曾公示地块城市设计规划，规划建设3幢265米至438米不等的超高层塔楼。但后来却传出消息，苏宁置业退出地块开发。2014年，这一地块又调整规划并重新招商，原本的建筑高度由438米降高为120米，容积率从12.1下调为6.5，地上总建面也从52万平方米降为28万平方米，但出让底价仍高达42亿。虽然传出过几家大牌开发商有兴趣的消息，但迄今无果。业内认为，黄金地块过高的身价以及高昂的开发成本，都考验着开发商的资金实力和项目运作能力。

而显然，无论铁管巷地块还是湖南路04、05地块，都折射出了当年打造“地标”的冲动。如今铁管巷地块能否真正迎来转机，需要吸取过往的教训。

本报记者 汪晓霞

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