另一方面，方大集团公告中提及的方大广场项目1#楼也引起了投资者的关注。而在今年2月11日下午时分，记者也根据其公告中的指示，亲自走访了上述广场和写字楼。

回复：公司《2018年度业绩预增公告》中已披露利润大幅增长的主要原因是：公司幕墙系统及材料业务订单、收入、利润增长；深圳方大广场项目1#楼确认为投资性房地产，期末评估增值产生公允价值变动收益。根据中国证券监督管理委员会公告〔2008〕43号文相关规定，深圳方大广场项目1#楼确认为投资性房地产，期末评估增值产生公允价值变动收益，属于非经常性损益，公司已将其作为2018年利润大幅增长的主要原因在《2018年度业绩预增公告》中进行了披露和说明。

2月14日，在接受《证券日报》记者采访时，方大集团董秘周志刚向记者讲述了公告发布中公司面临的情况。同时，记者也亲自走访了上述业绩预增公告中涉及的一处房产，方大集团出具的评估报告中，上述房产的评估净值达到36.64亿元。

本次争议最早可追溯至1月16日，彼时方大集团发布公告，预计其2018年的盈利在20.5亿元到24亿元之间，同比增长79.13%至109.72%。

业绩预增公告发布后，方大集团股票立即大涨。从1月16日至1月21日，方大集团股票连续4个交易日涨停。在1月16日至1月23日间，方大集团股价涨幅高达51.14%。

1月30日，方大集团正式发布了2018年年报，其业绩大涨的具体原因也得以揭露。2018年，方大集团净利润高达22.46亿元；但扣非净利仅有2117万元，同比下滑94.22%。在巨额的非经常性损益中，公允价值变动产生的损益高达29.17亿元，主要因为方大广场项目1#楼转为投资性房地产。

深交所要求方大集团说明，其在2018年业绩预告中，公司未披露利润增长主要源于非经常性损益的原因及合理性。另外，方大集团2018年资产减值损失共计2.40亿元，应收账款坏账准备为1.65亿元，存货跌价损失为6493万元，而2018年主营业务收入扣除主营业务成本后为7.11亿元。由于未在业绩预告中披露上述情况，深交所也对方大集团上述行为的合理性提出了疑问。

公告显示，方大集团第一大股东为深圳市邦林科技发展有限公司，其持有1.13亿股方大集团股票，其中3756万股处于质押状态，质押比例为33.18%。

而方大集团此前出具的房地产估价报告则显示，方大广场1#楼可出租面积为7.25万平方米，评估单价为5.1万元/平方米，评估净值为36.64亿元。

深交所认为，方大集团《业绩预告》虽一定程度上说明了主要业绩变化原因之一为投资性房地产公允价值变动损益，但是未能充分揭示该等损益对当期业绩的具体影响，以及简明扼要、通俗易懂地披露投资性房地产公允价值变动损益属于非经常性损益。

深交所曾于2月1日针对方大集团的业绩预告下发过关注函，要求公司说明2018年业绩预告中公司未披露利润增长主要源于非经常性损益的原因及合理性以及其他相关细节。方大集团于2月14日回复此关注函时表示，是由于公司使用了专业性较强的会计术语，投资者未能充分理解。

那么，方大集团未在业绩预告中披露利润增长主要来自于非经常性损益是否涉嫌违规？

而在2月14日，方大集团正式对上述关注函进行了回复。方大集团解释称， “公司业绩预增公告使用了专业性较强的会计术语，有的投资者未能充分理解‘深圳方大广场项目1#楼确认为投资性房地产，期末评估增值产生公允价值变动收益’即为非经常性损益”。

涉嫌操纵股价

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