$世联行(SZ002285)$} 2021年初，大家预期国家会发布《横琴发展规划纲要》，从4月份开始横琴概念股慢慢一路走高。如世联行、格力地产、华金资本、珠海港……。股价一路高企到9月2日才慢慢下行状态。

编辑/ 卢泳志

横琴粤澳深度合作区税务局有关负责人介绍，税务部门将结合开展“便民办税春风行动”落实好实质性运营相关工作，一方面促进澳资企业及其他境内外优质企业在合作区扎根、成长，另一方面帮助市场主体更加公平、便捷地享受税收优惠政策，营造合作区公平、公开、透明、可预期的营商环境。

3）由于近期国内疫情严重影响，等疫情管控有一定好转，择日发布。

在此次股价上涨前不久，格力地产曾收到上交所的通报。

近日，格力地产（600185）的情绪经历了一些起伏。

对于格力地产来说，目前地产业务营收下滑，且已出现亏损，在大健康领域的投资也有难以收回的风险，想彻底去地产化，只有完成对珠海免税收购了。

事实上，睿璞投资投资团队核心成员蔡海洪、邵红慧、廖振华、郑劼均来自国内知名的易方达基金管理有限公司。随着易方达基金、广发基金等大型业内机构奔赴横琴，睿璞投资意识到，近些年横琴新区发展日新月异，落户横琴新区的金融机构日益增多，已形成金融生态平台，依托平台的展示和资源的汇集，对于私募基金来说也有极大的帮助。

世联行：大横琴集团唯一上市公司，目前在横琴有不少在管各类物业厘米（政府、社会、人才房、新家园、产业园办公楼等物业）；有注入资产预期。同时世联行还在横琴孵化入股了一些高科技公司，天使投资有成为“独角兽”预期。

娱乐方面，全球最大的海洋主题度假区——横琴长隆国际海洋度假区就在横琴岛上。

中创建大象对于共享办公的理念具有前瞻性，并在此之上对作了相关的延伸与进一步探索发展。目前，中创建已拥有一套全面且科学的企业管理配套服务，致力于成为企业建立和进一步全面发展的培养皿和护航者。中创建大象所秉持“做企业想要的服务”的宗旨，是对企业服务和共享办公理念的践行和升华。

5月16日盘中消息，10点5分珠海港（000507）封涨停板。目前价格6.08，上涨9.95%。其所属行业航运港口目前下跌。领涨股为珠海港。该股为横琴新区，粤港澳大湾区，PTA概念热股，当日横琴新区概念上涨1.74%，粤港澳大湾区概念上涨0.83%，PTA概念上涨0.6%。

资金流向数据方面，5月13日主力资金净流入2179.43万元，游资资金净流入1801.9万元，散户资金净流出2101.03万元。

观点新媒体了解到，《公告》还规定，根据企业规模、从业人员的情况，一个纳税年度内至少需有3名（含）至30名（含）从业人员当年度在合作区缴纳六个月（含）以上基本养老保险等社会保险。

中创建大象在该领域服务内容的专业性也让更多的企业与办公参与者体验到其模式的先进性、体验的超前性。目前共协助300多个知名企业、中小企进驻横琴粤澳深度合作区。服务覆盖横琴注册公司、申领横琴补贴、企业工财税法等企业发展的全过程。联合共享办公本身携带“社群经济”的基因，通过实体空间的连接，能够搭建一个分享、合作、开放、独立的办公社区，助力企业高效科学发展。

1）广东省2022年十大工作重点，首要任务就是横琴封关。

12月14日，受12月避寒+消费旺季影响，免税板块走强，格力地产收盘上涨6.57%，报收于7.95元/股。

这是年内格力地产股价又一次因“免税概念”提振。此前，收购珠海市免税企业集团有限公司（下称：珠海免税）草案披露时，格力地产股价连获8个涨停板，股价一度上涨超2.4倍。

4,844人已购

2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格非公开发行4.42亿股新股，拟募集资金30亿元。在发行方案实施过程中，珠海投资应华润深国投信托有限公司、广州金融控股集团有限公司等6个定增对象要求，签署了一份《协议书》。

据了解，类似上述协议被称为“抽屉协议”，就是指并未及时披露或者故意未给第三方知晓的协议，它是向增发投资人签订的“保底协议”，交易双方往往在明面上的合同之外，签订 “抽屉协议”，来调和相互之间的利益矛盾，这样的协议一般都是上市公司在并购重组、定向增发等过程中频繁发生的，协议的签订有利于保障双方的利益。

据同花顺iFinD数据显示，2016年至2019年间，格力地产通过发行公司债、定向增发、发行中期票据等直接融资方式，筹集资金总计达102.2亿元。“抽屉协议”也正是起因于2016年的定向增发。

相关财务数据显示，2016年至2019年，格力地产的负债规模分别为190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、247.99亿元。

据Wind数据显示，截至2020年三季度末，格力地产现金短债比0.45；剔除预收账款后的资产负债率（公告口径）为70.01%，净负债率达197.26%。

风云地产界注意到，从第三季度开始，格力地产的免税业务推进动作开始变得频繁。

9月，格力地产以16.51亿元拿下三亚“免税概念”商业地块，并与茅台集团置业公司达成战略合作协议探索酒店免税合作，还上线了全新跨境全球购板块——“珠免国际”。

10月30日，格力地产公告，拟以122.15亿元收购珠海免税 100%股权。此次高溢价收购，在外界看来，格力地产看中的或是珠海免税有望为其带来充盈现金库、降低负债率的可能性。

公开数据显示，2018年至2019年，珠海免税实现收入分别为22.56亿元、26.69亿元，归母净利润分别为6.43亿元和9.44亿元。

据了解，全球免税巨头的毛利率大多维持在50%以上。2019年，珠海免税以相当于格力地产6成的营收，收获了相当于后者1.79倍的净利润。

相较以往申报个税财政补贴需先按收入全额办理年度汇算，补足税款后在规定时间内再提起申请、审批流程，新的个人所得税优惠政策在办理年度汇算即可享受政策优惠，更加便捷高效，极大提升纳税人在合作区的获得感、归属感、幸福感。

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