金融界8月14日消息 A股三大指数跳空低开，沪指跌0.93％，报3159.71点，深成指跌1.03％，报10697.81点，创业板指跌1.09％，报2163.28点，科创50指数跌0.71％。行业板块尽墨，航空机场、珠宝首饰、医药商业等跌幅小于1%，房地产服务、证券、保险、房地产开发、多元金融等板块跌幅靠前，两市仅500余股高开。

市场焦点股科源制药（创业板4板）高开6.98%，SPD概念股塞力医疗（4板）高开7.71%、开开实业（3天2板）平开，股权转让的乾景园林（4天3板）高开1.50%。

全球市场

今日，富时中国A50指数期货开盘跌1%。港股恒指开盘跌1.98％。日经225指数开盘跌0.1%，东证指数开盘涨0.1%；韩国首尔综指低开0.2%。人民币兑美元中间价报7.1686，调降99个基点。

上周五美股走势分化。道指涨0.3%，报35281.40点；纳指跌0.68%，报13644.85点；标普500指数跌0.11%，报4464.05点。欧股主要指数下跌。

机构观点

配置上，中信证券建议关注：1）地产产业链关注物业管理、家居、消费建材等行业的长期成长机遇；2）科技产业，自主可控领域建议持续关注信创、半导体、AI国产化的催化，基本面视角下关注盈利持续改善的运营商，以及存储、面板的行业周期底部反转机会，新能源车关注自动驾驶技术进步推动下有产品革新力的整车厂及供应商；3）能源资源产业，传统能源关注商品价格回暖和PPI底部反弹带来的利润环比修复，从下半年盈利弹性的角度，建议关注充电桩、风电等。

华安证券认为大的震荡行情格局未变，今年以来的市场下沿仍存在关键性支撑，即海外加息预期稳定、经济韧性强、外部风险偏好未有大的风险担忧，而内部尽管经济存在波动、当下预期较弱，但并不会出现失速或者过度下跌的风险。在当下市场已临近震荡区间的下沿时，不必再过度担忧继续大跌。当前经济数据整体萎靡，宏观政策未见明显发力加力，甚至市场担忧信托爆雷、头部房企违约等风险外延，市场更加期待更明确的政策态度或更大力度的政策落地，因此在此之前预计仍然延续“磨底蓄势”状态。

本文源自金融界

今天收集了一些10月上半月的深圳二手房成交数据，周期是10月1日至10月15日。

01 南山

宝能城，大学城标杆盘，92平高赠送四房，1000万成交。虽然表格里只抓了一条，但在这个价位附近，宝能城已经连续成交了四五套房子了。就目前来说，这可能是南山千万左右四房性价比最高的地方，建议买家多加关注。

诺德假日，前海南网红小区，48平小两房555万成交。比指导价略高30万左右，这也是这个户型近两年来的历史低价。这套房子高楼层朝西，有月亮湾大道噪音困扰，自住舒适度只能算一般。但同样价格在南山找小两房，很多竞品也有这样那样的问题。而买家如果需要学位，需要社区花园，那诺德的优势依然很大。

天骄华庭，后海大社区，160平四房2100万成交。天骄华庭在后海不是热盘，但也不算冷。最新卖的这套单价13万多，价格表现意外的坚挺，相比高峰期降价不多。以目前行情来说，这套房我认为是买贵了，同样价格，看看招商海月或者蔚蓝海岸，有一些性价比更高的房源，我比较倾向于认为买家看得不多，没有仔细做对比。

02福田

皇庭世纪，福田中心区上车盘，单价9万左右。皇庭世纪成交量依然一骑绝尘。这个小区近中心区，户型实用，又没有学位带来的高溢价，对福田刚需上车来说可谓非常友好。在近两个月行情二次滑坡的同时，皇庭世纪依然稳在近9万的价格且周周有成交，可见片区买家托底能力之强。

宝树台，华强北学位次新小户型，32平单间380万左右。因为租金高，学位强，楼龄又次新，宝树台小户型上半年刚出时，成交非常火热。它的32平单间，当时一度卖到480万的高位，而最近同户型成交已经下探到了380万左右。如果从22年开年以来开始算，宝树台算是跌得最惨烈的小区之一，且目前还没有稳住的趋势。这个盘比较适合当前居住稳定，需要一个二套学位小房子的买家。如果你的目的就是这个，我建议再观望一下。

03 罗湖

没有特别眼前一亮的存在。超指导价一列，罗湖已经大半都是蓝色的了。换言之，接近乃至低于指导价在罗湖买房，目前已经属于一个常态现象。当然这也不是因为罗湖跌得多，只是因为罗湖泡沫少，指导价定得相对高而已。目前罗湖的房子，对周围上班自住的家庭来说，性价比是很高的，有些房子甚至被低估了。但罗湖投资属性差，对深圳楼市参与者来说，也几乎是一件形成共识的事情。就算性价比高，就算被低估了，也没用，共识的力量是可怕的。同样的情形，其实也发生在一些公寓和双拼房身上，有机会再唠，这里不额外展开了。

04宝安

宝安就属于和罗湖对立的反例，在宝安，找接近乃至低于指导价的房子，依然还是比较困难。上半个月，宝安单价卖得最贵的，是新安的中粮天悦壹号，89平三房成交价1136万。

在新安，宝中学位这一片的房子，因为曾经单价冲得过高，在208后成交一直非常惨淡。中粮天悦壹号虽然品质很好，但也免不了被买家拿起大砍刀一顿狂砍。比如这套房子挂盘价1230万，被硬生生砍了100万。

但即便如此，这个价格我依然认为贵了，这个价格一定不是底。勤诚达、中粮、中洲、华联城市等等这些宝中学位次新盘，未来还有进一步下行的空间。要知道，同样的价格稍加小几十万，在蛇口也能买到育才学位的次新三房。

而宝中这边，鸿荣源尚都，片区二线盘，116平三房成交价1145万。尚都单价也跌破10万了，宝中的降价潮和全市一样，由旧及新，由北及南。宝中的10万单价线，最早是在宝体一线，现在已经推进到区政府附近了。尚都业主妥协之后，下一个多半得轮到天悦龙庭，甚至宏发领域。

05龙华

熙园山院，梅林关豪宅，200平成交价2450万。星河丹堤，梅林关豪宅，274平成交价2100万。梅林关口遍地开花，但却几家欢喜几家愁。熙园山院和星河丹堤，作为龙华豪宅天花板，意外地卖得不错。显然，在投资客都已退场的现在，自住家庭并不在乎什么错配不错配，面积大环境好住得舒服，就足够打动这批龙华本土豪客了。

中航天逸，红山二线盘，89平三房753万。港铁天颂，上塘标杆盘，89平三房608万。另一边的红山上塘，目前的成交价，比开年时候又跌了50万左右。这一片面临新房的强势挤压，二手业主一直都不好过。新房只要还在售一天，跌下去的价格就极难回弹，买家若能逮到一个急卖的业主，我建议开价直接往指导价去开，最后很可能会有惊喜。

06其他

总的来说，目前行情下的急卖业主，心态放得比过去两年任何时候都低，几乎任何片区都有业主在砸盘，很多房子的性价比已经超越了新房。上半年，我还在劝大家多打新，而现在，去二手市场勤淘笋，对买家来说可能是更好的策略。

最后是一些数据tips。

成交来源主要是部分大中介机构。至于更多的小中介/私单/代办等等数据，收集困难，表中没有。

列表包含少数公寓、商办、宿舍等特殊性质物业，如要参考，注意甄别。

部分双拼房源的成交会被拆成两条记录，将两条记录的价格相加即可。

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