1月17日思特威-W（688213）涨10.53%，收盘报48.19元，换手率8.3%，成交量2.66万手，成交额1.25亿元。该股为大基金概念、半导体、国产芯片、电子后视镜概念热股。1月17日的资金流向数据方面，主力资金净流入118.45万元，占总成交额0.95%，游资资金净流出219.22万元，占总成交额1.75%，散户资金净流入100.77万元，占总成交额0.81%。融资融券方面近5日融资净流出275.89万，融资余额减少；融券净流出1.22万，融券余额减少。

重仓思特威-W的前十大公募基金请见下表：

该股最近90天内共有8家机构给出评级，买入评级7家；过去90天内机构目标均价为47.19。

根据2022Q3季报公募基金重仓股数据，重仓该股的公募基金共17家，其中持有数量最多的公募基金为景顺长城电子信息产业股票A。景顺长城电子信息产业股票A目前规模为18.1亿元，最新净值0.9996（1月16日），较上一交易日上涨2.33%，近一年下跌19.21%。该公募基金现任基金经理为杨锐文 张雪薇。杨锐文在任的基金产品包括:景顺长城优选混合，管理时间为2014年10月25日至今，期间收益率为223.34%；景顺长城环保优势股票，管理时间为2016年3月15日至今，期间收益率为192.4%；景顺长城创新成长混合，管理时间为2019年10月17日至今，期间收益率为51.34%；景顺长城成长领航混合，管理时间为2020年5月28日至今，期间收益率为14.01%。

景顺长城电子信息产业股票A的前十大重仓股如下：

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中证智能财讯 福晶科技（002222）10月27日披露2022年第三季度报告。2022年前三季度，公司实现营业总收入6.06亿元，同比增长11.25%；归母净利润1.87亿元，同比增长16.35%；扣非净利润1.81亿元，同比增长18.35%；经营活动产生的现金流量净额为1.96亿元，同比增长92.18%；报告期内，福晶科技基本每股收益为0.4373元，加权平均净资产收益率为14.24%。

根据三季报，公司第三季度实现营业总收入2.12亿元，同比增长10.83%，环比增长8.48%；归母净利润6803.58万元，同比增长14.68%，环比增长2.67%；扣非净利润6682.91万元，同比增长22.96%，环比增长7.35%。

2022年前三季度，公司毛利率为56.93%，同比上升1.77个百分点；净利率为32.76%，较上年同期上升2.49个百分点。从单季度指标来看，2022年第三季度公司毛利率为58.08%，同比上升4.18个百分点，环比下降1.65个百分点；净利率为34.18%，较上年同期上升1.98个百分点，较上一季度下降2.03个百分点。

2022年第三季度，公司净资产收益率为5.20%，同比上升0.08个百分点，环比持平。

2022年前三季度，公司经营活动现金流净额为1.96亿元，同比增长92.18%，主要系本期收到的销售回款增加所致；筹资活动现金流净额-7094.50万元，同比减少2795.90万元；投资活动现金流净额-7658.35万元，上年同期为-4231.35万元。

2022年前三季度，公司营业收入现金比为100.48%，净现比为104.64%。

2022年前三季度，公司期间费用为1.15亿元，较上年同期增加352.85万元；但期间费用率为19.06%，较上年同期下降1.49个百分点。其中，销售费用同比增长30.16%，管理费用同比增长12.62%，研发费用同比增长19.06%，财务费用由去年同期的-164.36万元变为-1652.02万元。

根据公告，销售费用的变动主要因为本期支付的销售人员薪酬、广告费、销售佣金及出口信保保费增加；财务费用的变动主要因为本期美元升值幅度较大，汇兑收益大幅增加。

资产重大变化方面，截至2022年三季度末，公司应收账款较上年末增加45.16%，占公司总资产比重上升3.85个百分点，主要系本期赊销增长及美元升值造成应收账款增加；固定资产较上年末增加3.62%，占公司总资产比重下降2.17个百分点；货币资金较上年末增加17.02%，占公司总资产比重上升0.83个百分点；在建工程较上年末增加276.08%，占公司总资产比重上升0.81个百分点，主要系本期新增的装修项目及期初在建项目本期继续投入。

负债重大变化方面，截至2022年三季度末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加93.96%，占公司总资产比重上升0.19个百分点，主要系本期增加的一年以内需支付的租赁付款额；应付账款较上年末增加17.47%，占公司总资产比重上升0.13个百分点；长期借款较上年末减少23.33%，占公司总资产比重下降0.09个百分点；合同负债较上年末增加28.08%，占公司总资产比重上升0.04个百分点。

偿债能力方面，公司2022年三季度末资产负债率为10.61%，相比上年末增加1.90个百分点；有息资产负债率为0.65%，相比上年末增加0.10个百分点。

三季报显示，2022年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为景顺长城电子信息产业股票型证券投资基金、何锡恩、中金公司-建设银行-中金新锐股票型集合资产管理计划，取代了二季度末的王刚、华商万众创新灵活配置混合型证券投资基金、华商新锐产业灵活配置混合型证券投资基金。在具体持股比例上，董敏、冯国尤、香港中央结算有限公司、赵伟、张治美持股有所上升，皇甫翎持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年三季度末，公司股东总户数为4.41万户，较二季度末下降了1549户，降幅3.39%；户均持股市值由二季度末的15.35万元下降至13.13万元，降幅为14.46%。

每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺

相比房企分拆物业上市的火热，行业的关注点很少落在独立第三方物业企业上。

作为目前国内规模最大的独立第三方物业企业，长城物业集团股份有限公司（以下简称长城物业）终于也开启了赴港IPO之路。6月16日晚间，港交所披露了长城物业递交的招股书。

在多家机构的TOP10物业企业排行榜中，长城物业也是其中唯一一家非地产背景的物业企业。尤其是在管面积这一硬性指标上，长城物业在管总建面为1.146亿平方米，规模与华润万象生活、永升生活服务相当。

不过《每日经济新闻》也注意到，但近几年，长城物业的毛利率与物业费收缴率较其他同规模物业公司来说均偏低。值得注意的是，在赴港上市前夕，长城物业15.28%的概约股权被碧桂园服务以5.4亿元的对价收购。

图片来源：摄图网

谋A股转港股，上市前引来碧桂园服务

长城物业是一家老牌的第三方物业机构，1993年在深圳成立，是中国首批国家一级资质物业服务企业。

对于一家没有地产母公司依赖的物业企业而言，长城物业能增长到如今的规模也委实不易。据其招股书披露，截至2021年3月31日，长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.146亿平方米，合约管理总建筑面积为1.528亿平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。

经过多年发展，长城物业无论是区域拓展还是业态覆盖方面，都做到了全范围。其比较有名的物业服务项目就包括2008年北京奥运会的奥运村。

作为一家稳定增长的第三方物业企业，长城物业几年前也谋划过上市但最终不了了之。2017年7月，长城物业方面在官方微信表示，“正在筹谋A股上市，为公司谋求更大的资本力量。”

次年2月，南都物业率先登陆上交所，成为国内A股市场第一物业股。

“虽然现在（港股）物业的估值有一点回落，但行业整体估值高度仍在。只是很难说这样的高估值能维持多久。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，第三方物业公司的优点是，不像被房企拆分的物业公司存在对母公司的依赖。

“对市场来说，长城物业算是一个不错的标的，当然这样的标的也是比较少见的。”一位不愿具名的大型物企中层管理人士向记者分析指出，短期内像这样的第三方物企要上市的，应该不会像房企分拆物业那么频繁。因为长城物业也是少有的经营多年的第三方物业公司，在这个本来利润就较低、起步晚同时跟地产项目纽带性比较强的行业，较少有第三方公司进入这个领域来发展。

而在赴港上市前夕，长城物业还引来了今年物业行业的“并购王”碧桂园服务参投。今年4月29日，成都市盛美同赢投资合伙企业（有限合伙）（以下简称盛美同赢）与订立股份转让协议。

据此，盛美同赢以5.4亿元的对价代转让其于长城物业的约1332万股股份予碧桂园服务。投资完成后，碧桂园约占长城物业概约股权15.28%，为长城物业主要股东之一。

此番赴港上市，长城物业或许也是想继续在物业市场开疆扩土。招股书显示，本次募集所得款项将用于物色精选战略投资、收购机遇及进一步发展战略合作伙伴关系。

“即使考虑到物业管理公司与房地产开发商的从属关系，市场上仍有足够数量的合适目标公司可纳入我们的扩张计划。”长城物业表示。

营收逐年增长，毛利率与收缴率偏低

从近三年的营收看，长城物业走出逐年增长趋势，2018-2020年，其收入分别为24.043亿元、28.103亿元、30.356亿元，三年对应的整体毛利率分别为17.0%、18.3%、21.0%。

据中指研究院统计，2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%，基础服务毛利率均值由2019年的20.67%升至23.32%。

长城物业的整体毛利率与基础服务毛利率都低于上述均值，其近三年的物业管理服务毛利率分别为16.3%、16.8%及19%。“我们的整体毛利率受各业务线的毛利率以及业务组合波动影响，呈上升趋势”。

数据来源：企业招股书

而与长城物业规模相当的华润万象生活，在2018-2019年的毛利率也仅为15%、16%，但在2020年就飙升至27%；永升生活服务2020年的毛利率更是达到了31.4%。

在具体业务上，长城物业的收益主要来自物业管理服务、地产开发商增长服务、社区增值服务及专业服务，其中物业管理服务比重最大，近三年占比分别为79.3%、78.1%、76.3%。

长城物业的收缴率在去年才超过80%，而2020年百强企业物业服务费收缴率均值为93.57%。2018-2020年，长城物业的物业管理费收款率分别为76.1%、78.6%、81.1%。

“长城物业的成本控制在业内来说是非常厉害的，作为一个独立第三方这也是比较难得的。”上述物企中层管理人士表示。

节流非常厉害，那么难就难在开源。长城物业面临的问题也是物业公司普遍还未解决的问题——物业费难以提高。据招股书，近三年，长城物业平均物业管理费分别约为每月每平方米1.9元、1.8元、1.8元。

对比之下，华润万象生活、永升生活服务近两三年的平均物业管理费都在2.28-2.91元/㎡/月。中指研究院统计显示，2020年，百强企业平均住宅物业服务费为2.05元/㎡/月，整体平均物业费为3.84元/㎡/月。

长城物业也在招股书中坦言，近几年有多个项目出现亏损，主要原因就是“我们收取的物业管理费金额不足以覆盖提供优质物业管理服务产生的服务成本。”

每日经济新闻

“党员信息管理、党员教育管理、党费收缴使用……这些信息我们全部实现线上管理，这要感谢深圳中行的‘复兴壹号’智慧党建平台。”长城物业集团股份有限公司（下称“长城物业”）服务质量工作委员会负责人丛杰介绍。

丛杰提到的“复兴壹号”智慧党建平台，是中国银行顺应互联网、云计算、大数据为代表的信息技术快速发展趋势，自主研发的互联网党建平台。

作为全国首批国家一级资质物业服务企业，长城物业拥有社区服务人员三万余人。一年前，经上级党委正式批复，长城物业党委成立，下设三个党支部，共有党员近百人，分散在全国多地。长城物业党委书记、公司董事长陈耀忠一直以来都高度重视党建工作，带头学习党的最新精神与政策，并带头讲党课；同时要求公司党委每半年开展一次丰富多彩的创新性专题党员教育活动，充分发挥党建工作在非公企业中的引领作用。

成立以后，长城物业党委希望能够寻找一个可以实现党员信息化管理的平台。在一次党建共建活动中，深圳中行重点推荐了自主研发的“复兴壹号”智慧党建平台。详细了解后发现，平台功能清晰、结构合理、体验友好，正好符合长城物业的需要，双方很快达成合作。

“‘复兴壹号’智慧党建平台实现了党委对党员的线上化管理。”丛杰表示，作为一名基层党务工作者，他切实感受到“复兴壹号”的便捷性。“用了‘复兴壹号’以后，所有党员信息线上都有记录，以前管理党员的痛点得以破解。以收缴党费为例，以前都是需要人打电话通知，收集完、汇总完还要做党费清单。有了‘复兴壹号’以后，系统会自动提醒，并且计算好费用，在后台形成统计报表。”

借助“复兴壹号”，所有党员还可以一起进行线上学习，大大提升党员管理的效率。丛杰介绍，以前党委组织学习，需要党务人员自己去网上寻找素材再组织学习，现在则能利用“复兴壹号”上丰富的课程资源，组织党员直接开展线上学习。“平台上的学习资源不仅丰富，而且还会及时更新。通过这个平台，我们可以看到党员的学习进度，党员学习情况一目了然。”

丛杰特别强调，这个平台也进一步增强了党员同志们的归属感。由于党员分散在各地，以前各个党支部都是根据自己的情况开展活动。使用“复兴壹号”以后，全国各地党员学习节奏可以同步，这对增强党组织的向心力、党员同志的凝聚力意义重大。

“感谢中国银行在党建工作方面的共享、共建、共担当，让我们企业的党建工作前进了一大步。”丛杰说。

王春艳

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